视点！房子有房产证没有土地证有什么影响
来源：法务网
发布日期：2023-04-07 08:08:08
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房子有房产证没有土地证有什么影响？
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
（一）难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
（二）难以发现开发商违规用地的事实。
（三）二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
（四）在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
二、有房产证没有土地证的房子能买吗
有房产证没有土地证的房子能买，但交易范围比较小
根据《城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的，不过交易范围比较小，只可以原来单位的人购买，因为土地的产权还是属于原来单位的，如果你购买了之后你将得不到充足的保障。
三、房子没有土地证怎么办
房子没有土地证并没有关系，根据现在的法律规定，房屋物权进行登记后，颁发不动产产权证书来取代过去的房产证和土地证。说明不动产产权证书就包含了房产证和土地证，属于房地一致原则。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于房子有房产证没有土地证有什么影响的相关知识，只有房产证没有土地使用权证会给住宅地产购置及交易带来风险。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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